O Fundo de Investimento Imobiliário IMMOBINVEST (IMMB11) deu mais um passo em sua estratégia de expansão no mercado imobiliário cearense ao anunciar a aquisição de um terreno localizado no bairro Meireles, em Fortaleza. A operação, que marca o sexto investimento realizado pelo fundo desde sua criação, será desenvolvida por meio de uma permuta com a Construtora Colmeia, tradicional empresa do setor com mais de 45 anos de atuação.
De acordo com fato relevante divulgado pelo fundo, o terreno está localizado na Avenida Senador Virgílio Távora, esquina com a Rua Silva Jatahy, uma das áreas mais valorizadas da capital cearense. Com área total de 721,5 m², o imóvel foi adquirido por R$ 6,3 milhões, valor inferior ao preço de mercado estimado em laudo de avaliação, que apontou o terreno em R$ 10,15 milhões.
A operação prevê que o terreno seja destinado ao desenvolvimento de um empreendimento residencial em parceria com a Construtora Colmeia. Como contrapartida da permuta, o IMMOBINVEST receberá unidades do futuro empreendimento localizado em Fortaleza, com expectativa de aproximadamente 1.000 m² em área privativa. O contrato estabelece um preço mínimo de venda de R$ 16 mil por metro quadrado, totalizando uma avaliação mínima de R$ 16 milhões para os ativos que serão recebidos pelo fundo.
Segundo o fundo, o novo projeto seguirá a tendência observada nos lançamentos mais recentes da construtora, apostando em apartamentos de menor porte, segmento que vem registrando boa aceitação no mercado imobiliário. O empreendimento ainda não possui nome definido e deverá ser lançado entre o último trimestre de 2026 e o início de 2027, dependendo da conclusão dos estudos técnicos, das aprovações dos órgãos competentes e das condições de mercado.
A nova aquisição amplia o portfólio do IMMOBINVEST, criado em 2023 com foco na compra de terrenos destinados a operações de permuta com incorporadoras. Apenas neste ano, o fundo já anunciou quatro novas operações, consolidando uma estratégia voltada para a aquisição de áreas em regiões de alta demanda e baixa oferta.
O IMMOBINVEST possui gestão compartilhada entre a Astor Capital e a Baobá Capital, tem a Lopes Immobilis como consultora imobiliária e é administrado pela Vórtx Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários.
