O mercado imobiliário de Fortaleza movimentou mais de R$ 7 bilhões em vendas entre janeiro e setembro de 2026, enquanto o preço médio do metro quadrado residencial vertical chegou a R$ 12.402 no terceiro trimestre. Os dados do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Ceará (Sinduscon-CE), elaborados com a Brain Inteligência Estratégica, mostram um setor aquecido e diferenças expressivas de preços entre as regiões da capital.
Em setembro, a Beira Mar registrou o maior preço médio por metro quadrado entre os bairros analisados, com R$ 24.480. Meireles e Mucuripe também apareceram entre as áreas de maior valor, com médias de R$ 21.011 e R$ 20.673, respectivamente. Os números reforçam a importância da localização na composição dos preços dos imóveis residenciais verticais.
A valorização de uma região está relacionada a diferentes fatores, como infraestrutura, oferta de serviços, mobilidade, proximidade da orla e perfil dos empreendimentos disponíveis. Esses elementos ajudam a explicar as diferenças entre bairros e a atratividade de determinadas áreas para moradores e investidores, embora o preço médio também dependa das características dos imóveis em oferta.
No terceiro trimestre de 2026, o preço médio do metro quadrado residencial vertical em Fortaleza avançou 4% em relação ao trimestre anterior e 3% na comparação com o mesmo período de 2025. Considerando os dois anos anteriores, a alta acumulada em relação ao terceiro trimestre de 2024 chegou a 13%.
O crescimento dos preços ocorreu em paralelo à expansão das vendas. Entre julho e setembro, Fortaleza e os municípios pesquisados da Região Metropolitana registraram 4.973 imóveis comercializados, alta de 21% em relação ao mesmo período de 2025. O Valor Geral de Vendas (VGV) alcançou R$ 2,523 bilhões no trimestre, crescimento de 18% na comparação anual.
No acumulado de janeiro a setembro, foram vendidas 13.172 unidades em Fortaleza e na Região Metropolitana, com VGV de R$ 7,083 bilhões. Para Patriolino Dias, presidente do Sinduscon-CE, o desempenho demonstra a força do setor. “Chegar ao fim do terceiro trimestre com crescimento tanto no volume financeiro quanto no número de unidades comercializadas mostra a força do nosso mercado”, afirma.
A pesquisa considera uma amostra de 420 empreendimentos de 149 empresas, sendo 214 projetos em Fortaleza e 206 distribuídos entre Aquiraz, Caucaia, Eusébio e Maracanaú. Na Região Metropolitana, o preço médio do metro quadrado residencial vertical foi de R$ 7.537 em setembro, com diferenças entre os municípios analisados.
Os 10 bairros com maior preço médio do metro quadrado em Fortaleza
De acordo com o levantamento do Sinduscon-CE referente a setembro de 2026, estes são os dez bairros com os maiores preços médios por metro quadrado em imóveis residenciais verticais:
- Beira Mar — R$ 24.480/m²
- Meireles — R$ 21.011/m²
- Mucuripe — R$ 20.673/m²
- Aldeota — R$ 16.748/m²
- Dionísio Torres — R$ 14.661/m²
- Fátima — R$ 14.473/m²
- Cocó — R$ 13.887/m²
- Edson Queiroz — R$ 13.449/m²
- José Bonifácio — R$ 13.438/m²
- Cidade dos Funcionários — R$ 11.252/m²
Preço médio do metro quadrado na Região Metropolitana de Fortaleza
O relatório também apresenta os valores de imóveis residenciais verticais nos quatro municípios da Região Metropolitana incluídos na pesquisa:
- Aquiraz — R$ 12.169/m²
- Eusébio — R$ 6.496/m²
- Caucaia — R$ 6.304/m²
- Maracanaú — R$ 5.338/m²
Os valores são médias dos preços de tabela das unidades disponíveis em cada mercado pesquisado, e não necessariamente os preços finais das transações. O levantamento desconsidera tipologias sem estoque e unidades como coberturas, lajes, duplex e gardens no cálculo do preço médio.
