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CONNECT IMÓVEIS | A movimentação do mercado imobiliário de Fortaleza segue em ritmo acelerado em 2024. Um levantamento do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Ceará (Sinduscon-CE) aponta que as vendas de imóveis na capital cresceram 32% neste ano, movimentando cerca de R$ 926 milhões, avanço alinhado ao desempenho observado também na Região Metropolitana.

No cenário nacional, pesquisas do próprio sindicato colocam Fortaleza entre os três maiores mercados imobiliários do País em volume de lançamentos, especialmente nos segmentos médio, médio-alto e alto padrão. Nesse contexto, uma tendência tem se consolidado como nicho específico: empreendimentos posicionados em frente a parques urbanos ou com vista definitiva para grandes áreas verdes, que passaram a adotar dinâmica própria de precificação.

A teoria econômica sustenta esse movimento. Modelos de avaliação imobiliária mostram que o entorno influencia diretamente o valor do metro quadrado, incorporando variáveis como acesso a parques, praças e arborização. Esses fatores funcionam como “amenidades ambientais”, atributos não comercializados de forma isolada, mas reconhecidos pelo mercado. Revisões de estudos brasileiros indicam, de forma geral, efeito positivo das áreas verdes sobre os preços, e imóveis próximos a parques tendem a ser mais valorizados, com variações condicionadas à qualidade do equipamento, manutenção e percepção de segurança.

No mercado, análises de consultorias e portais especializados reforçam essa leitura ao estimar que unidades próximas a parques urbanos podem alcançar valores até 20% superiores aos de imóveis semelhantes em áreas sem esse tipo de benefício. A justificativa combina qualidade de vida, tranquilidade e acesso ao verde. Ainda assim, especialistas ponderam que esses percentuais representam tendências e não regras fixas, já que os preços variam conforme a cidade, o bairro, o ciclo econômico e o perfil do público que enxerga a “vista para o verde” como elemento de investimento.

Em Fortaleza, o efeito é perceptível. Nos principais portais imobiliários, lançamentos de alto padrão no Cocó com vista direta para o Parque do Cocó registram valores entre R$ 14 mil e R$ 18 mil por metro quadrado, dependendo da metragem, posição da unidade e estágio da obra. Embora não substituam registros oficiais de transações, esses números funcionam como termômetro de expectativa dos vendedores. Na comparação com bairros igualmente valorizados, mas sem relação direta com grandes áreas verdes, os dados sugerem um prêmio associado à localização, ainda que esse diferencial oscile conforme juros e dinâmica do mercado.

Além do valor absoluto, especialistas destacam a liquidez. Em momentos de desaceleração econômica, imóveis situados em pontos considerados “insubstituíveis” tendem a preservar demanda e reduzir riscos de desvalorização acentuada.

2 de dezembro de 2025 às 13:00