Quem pensa em comprar um imóvel precisa reconhecer as vantagens e desvantagens de cada opção, seja ele pronto ou na planta. O Conexão 085 conversou com Wagner Paiva, diretor da Lopes Immobilis, que destacou pontos importantes para quem deseja investir com segurança e fazer a escolha certa.

Wagner destaca que a escolha entre um imóvel pronto e um imóvel na planta deve considerar fatores como valorização, liquidez e risco “Comprar um imóvel pronto traz vantagens como uso imediato, sem precisar esperar pela obra, além da segurança na compra, já que o comprador consegue ver o imóvel finalizado. Outro ponto positivo é a agilidade no financiamento, que costuma ter aprovação mais rápida”, explica Wagner Paiva.
Segundo ele, também existem desvantagens “Um imóvel pronto oferece menos flexibilidade de pagamento, já que normalmente é necessário dar um sinal em torno de 20% do valor e financiar o restante. Em alguns casos, pode ser exigido um valor maior à vista, dependendo do perfil do cliente. Além disso, pode haver a necessidade de reforma ou modernização e, em termos de valorização, o ganho costuma ser menor do que em imóveis adquiridos na planta.”

Seja na planta ou pronto para morar, a compra exige atenção a detalhes que vão muito além do preço e da localização Sobre imóveis na planta, Paiva destaca que é fundamental atenção a alguns pontos, primeiro “ É preciso saber de quem você está comprando, pesquisar sobre o incorporador ou construtor, avaliar o histórico de obras, a reputação e conferir se há registros de documentação nos órgãos competentes. Também recomendo analisar o memorial descritivo, que detalha os acabamentos e diferenciais prometidos, e verificar com atenção o contrato de compra e venda, incluindo cláusulas de prazos, índices de correção e penalidades em caso de atraso. Outro cuidado importante é avaliar a capacidade de pagamento futuro, principalmente para quem vai financiar.”

Já no caso de imóveis prontos, os cuidados são outros “O comprador deve checar a documentação do imóvel, com matrícula atualizada no cartório, certidões negativas e situação de IPTU e condomínio. A vistoria presencial também é indispensável para avaliar conservação, instalações elétricas, hidráulicas e acabamentos. Além disso, não se pode esquecer dos custos extras, como ITBI, escritura e registro no cartório.”

A decisão de compra não envolve apenas o gosto pessoal, mas também fatores como custo-benefício, condições de financiamento e até o nível de personalização que cada opção permite. De acordo com Paiva, tudo depende do perfil e do momento de vida do comprador “O imóvel na planta costuma ter preço mais atrativo e maior potencial de valorização até a entrega, além de oferecer flexibilidade de pagamento e, muitas vezes, possibilidade de personalização dos acabamentos. Já o imóvel pronto, embora geralmente mais caro, garante uso imediato, menos risco de atraso e um processo de financiamento mais direto. A escolha deve estar alinhada ao objetivo: quem busca investimento tende a se beneficiar do imóvel na planta; já quem prioriza segurança e agilidade pode optar pelo imóvel pronto.”

Então, se você está pensando em comprar um imóvel, é importante avaliar com clareza suas necessidades atuais e futuras para tomar uma decisão segura.

7 de setembro de 2025 às 11:00