O IMMOBINVEST Fundo de Investimento Imobiliário (IMMB11) anunciou nova movimentação estratégica em Fortaleza com a aquisição indireta de participação em um terreno localizado no bairro Aldeota. O comunicado foi feito por meio de fato relevante divulgado em 25 de fevereiro.

A operação foi realizada via aporte de capital na Sociedade de Propósito Específico (SPE) IMMOBINVEST II, da qual o fundo é sócio. Com os recursos, a SPE concluiu a compra de 35% de participação em um terreno na Rua Maria Tomásia, esquina com a Rua Joaquim Nabuco, área considerada estratégica da capital.

O ativo possui 1.063,72 metros quadrados e está inserido em região com forte presença de empreendimentos residenciais de médio e alto padrão. Segundo o fundo, o formato e as dimensões do terreno permitem potencial desenvolvimento de incorporação imobiliária residencial.

O valor de referência de mercado para 100% do imóvel foi estimado em R$ 7,61 milhões, conforme laudo de avaliação. A negociação foi fechada por R$ 7 milhões, sendo que a participação de 35% adquirida pela SPE corresponde a R$ 2,45 milhões.

O terreno está em avaliação para desenvolvimento de projeto residencial em parceria com a Construtora R Miranda. A estimativa é que a SPE receba cerca de 530 metros quadrados em unidades residenciais compactas como parte da operação.

Estudos indicam que o valor médio de venda na região pode atingir R$ 15,8 mil por metro quadrado, projetando um Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 24 milhões. Desse total, aproximadamente R$ 8,4 milhões seriam atribuídos à SPE.

O cronograma preliminar prevê desenvolvimento em até 60 meses, com possibilidade de início da geração de receitas a partir de 2026, caso o lançamento seja confirmado. O IMMOBINVEST destaca que as estimativas não representam promessa ou garantia de rentabilidade, reforçando o caráter estratégico da operação dentro da política de investimentos do fundo.