Um levantamento inédito do Flash Imobiliário, ferramenta de inteligência de mercado da Lopes Immobilis, mostrou que Fortaleza reúne 50 empreendimentos com mais de 100 metros de altura, conhecidos como superprédios. O estudo catalogou os principais edifícios da capital cearense e destaca a presença de arranha-céus no cenário urbano local, reforçando a atuação de construtoras e arquitetos em projetos de grande porte.

Para Ricardo Bezerra, diretor executivo da Lopes Immobilis, o resultado evidencia características do mercado imobiliário de Fortaleza que nem sempre são reconhecidas fora do estado.

“Fortaleza não é só a Dubai do Nordeste, é a capital dos superprédios do Brasil”, afirma.

A expansão dos edifícios de grande altura também se relaciona às mudanças na legislação urbanística de Fortaleza. A revisão das regras para construção acima do limite de 72 metros, mediante mecanismos como a outorga onerosa de alteração de uso, abriu novas possibilidades para projetos verticais na capital. A mudança ampliou as alternativas para o desenvolvimento de empreendimentos com maior altura, desde que atendidas as exigências urbanísticas aplicáveis.

A análise considera superprédios os empreendimentos com mais de 100 metros de altura. O levantamento também identifica as construtoras com maior número de projetos nessa categoria, com destaque para a Moura Dubeux, que aparece com nove empreendimentos, seguida pela Normatel, com oito, e pela Diagonal, com sete.

BS Par, Colmeia, Mota Machado, Marquise, CDT, Dasart e BTB aparecem na sequência, com três superprédios cada. Reata e Xampoo têm dois empreendimentos catalogados cada, enquanto Mendonça Aguiar, Idibra, R Miranda e Etevaldo Nogueira aparecem com um projeto cada.

Ricardo Bezerra destaca que a cidade reúne atributos que vão além dos indicadores de vendas e envolvem também a capacidade técnica de desenvolver projetos verticais. Para ele, é importante que moradores e profissionais do setor reconheçam a força desse mercado.

O crescimento dos empreendimentos de grande altura acompanha transformações no perfil dos projetos imobiliários da cidade. A verticalização envolve desafios de engenharia, arquitetura, planejamento e execução, além de exigir soluções compatíveis com as características de cada terreno e com as necessidades dos futuros moradores.

Lista completa dos 50 superprédios de Fortaleza

1. Ivens Monumental — 173 metros
2. Ponta Mar Condominium — 171 metros
3. Wave Beira Mar — 170,9 metros
4. Diagonal by Pininfarina — 170,6 metros
5. Mansão Seara — 170 metros
6. Q Tower — 170 metros
7. Epic — 167,2 metros
8. Mar del Prado — 162,8 metros
9. One — 160 metros
10. Sky — 160 metros
11. Infinity — 159,3 metros
12. Porto 22 — 159 metros
13. Mansão Diogo — 156,3 metros
14. Edge — 151,2 metros
15. BM 900 — 149 metros
16. Domo — 147 metros
17. The Dream — 147,4 metros
18. Wind — 147 metros
19. DM 210 — 146 metros
20. DC 360 — 145 metros
21. Acqualina — 145 metros
22. Casa Mauá — 144,9 metros
23. São Carlos — 136 metros
24. Artiz Meireles — 135 metros
25. BS Rubi — 134 metros
26. Manabu — 131 metros
27. Signa Meireles — 129,5 metros
28. Casa Monã — 128,7 metros
29. Beach Class Essence — 127,7 metros
30. Beach Class Unique — 124 metros
31. Casa Boris — 124 metros
32. Flora — 123,6 metros
33. Savoy — 117,9 metros
34. Solar Praça Portugal — 116,7 metros
35. Altana — 116 metros
36. HB Square — 115 metros
37. Beach Class Macedo — 115 metros
38. Casa Macedo — 114,8 metros
39. Vert Macedo — 115 metros
40. Hortus Parque — 114 metros
41. Upscale — 113 metros
42. Monte Roraima — 107,5 metros
43. Innerhaus — 107 metros
44. Hit — 106 metros
45. Legacy — 105,7 metros
46. Aura — 104,4 metros
47. BS Steel — 104 metros
48. Vila Lobos — 104 metros
49. BS Gold — 104 metros
50. Bosque Condominium — 101 metros