Fortaleza registrou a maior valorização no preço de imóveis entre todas as capitais brasileiras nos últimos 12 meses. É o que aponta o Índice FipeZAP referente a março de 2026, que mostra uma alta acumulada de 13,46% na capital cearense.
O desempenho supera com folga a inflação oficial do período, medida pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) por meio do IPCA, que ficou em 3,69%, além de ultrapassar a média nacional do índice, que foi de 5,62%. Na sequência do ranking aparecem Belém, com alta de 13,43%, e Salvador, com 13,13%.
Apesar da forte valorização, o preço médio do metro quadrado em Fortaleza ainda se mantém abaixo da média nacional. Em março, o valor foi de R$ 9.254 por metro quadrado, enquanto a média do país alcançou R$ 9.720/m². Ainda assim, a capital apresenta uma curva consistente de crescimento nos preços.
O cenário reflete o aquecimento do mercado imobiliário local, tendência observada também em outras capitais do Norte e Nordeste, que vêm ganhando protagonismo e descentralizando investimentos antes concentrados em grandes centros como Rio de Janeiro e São Paulo.
Dentro da cidade, alguns bairros se destacam pelos valores mais elevados. O Meireles lidera, com preço médio de R$ 12.859/m², seguido pela Aldeota, com R$ 11.522/m², e pelo bairro Engenheiro Luciano Cavalcante, com R$ 10.412/m².
O Índice FipeZAP é considerado o primeiro indicador nacional de preços de imóveis residenciais e comerciais, sendo calculado com base em anúncios de venda e locação publicados em plataformas do Grupo OLX, como Zap, Viva Real e OLX.
